新官路商途

　　在顶楼参观了一圈，大家最后又走进许建强的总裁办公室里，萧良站在宽大的玻璃窗前，看着东洲城区遍布低矮的建筑群。

　　仅有几栋建筑鹤立鸡群般耸立起来，实际也只有四五十米高。

　　萧良这一刻更清晰的感受到东洲城区在九十年代发展是何等的滞后。

　　萧良坐到触感柔软的真皮沙发上，从许建强秘书周华手里，接过加冰块的可乐，跟许建强说道：

　　“现在银根收这么紧，未来三五年都不大可能看到政策转向。泛华建设如果说想要做一年赚几千万、几亿的大项目，我是没能力出什么主意了。如果许总不介意更充分利用手头的团队资源，又不需动用太多资金的情况下，一年赚三五百万，我倒是还能帮着瞎出出主意的。”

　　“哦，”许建强笑着说道，“我这个月一直想找机会请你到新华通来坐一坐，就想着有洗耳恭听的机会啊……”

　　新华通大厦要是最终能成功做下来，物业销售一空，整个项目的盈利预计有两三千万。

　　在这个年代，这已经是相当夸张的利润了。

　　不过，这么高的利润，从开发建设到最终消化、彻底兑现，也不是两三年能完成的；可能需要五六年，甚至楼市行情不理想，周期会更长。

　　而消化周期越长，沉淀下去的运营、财务成本越高，利润越低。

　　情况比较乐观的话，平摊下来，泛华在新华通大厦这个项目里，每年可能也就三四百万的利润。

　　许建强怎么可能觉得一年赚三五百万是个小数字？

　　萧良说道：

　　“东洲城区发展要比锡江、省城滞后一些，但也在快速发展。现在就有不少城区的国营企业，因为城市发展的需要，将陆续要迁往开发区去发展，老的厂区势必就要空置下来。而与此同时，相比较锡江、省城秣陵，东洲城市发展还缺乏各类如小商品、五金电器、建材、家装等综合、分类专业市场以及供市民休闲娱乐需求集中得到释放的大型娱乐文化及餐饮场所。东洲城区的商业形势，整体上说来，相比较一二线城市还是滞后太多了。我觉得在银根没有放松之前，许总也许比较难拿到大额的贷款，但手里有一支成熟的招商运营团队，可以从这些方面多考虑考虑……”81Zw.ćőm

　　“改造，而非拆除重建？”许建强眼睛一亮，问道。

　　锡江市先是城区一些繁华的路段，自发形成小商品贸易聚集区，占道经营对环境及附近的居民影响很大。

　　锡江市政府出面招商引资，这两年在紫江路建成综合批发市场，引导商户退路进室，效果很好。

　　以泛华此时的资金状况，拿地建造一座全新的综合批发市场不现实，但很多人还没有意识到，挑选合适的老厂区进行改造，是最快速度、最小代价，介入这个领域的方便之门。

　　萧良点点头，跟许建强详细说道：“拆除后拿地重建商业项目是利润更可观，档次也更高一些，但是动用的资金规模大不说，建设开发周期动辄就要两三年，算上招商、物业销售，消化周期就很难预估了。倘若在主城区边缘拿到合适的空置厂区，进行商业化改造，除了能有效控制资金投入、建设消化周期短之外，也能最快速度的让许总的招商运营团队充分发挥所长！当然，泛华甚至都不需要动用资金将改造的厂区全部接过来，承租就可以进行运作……”

　　“不错，不错！”

　　许建强拍着大腿叫好道，

　　“为这个，就值得我今天好好敬你几杯酒，